Die Rolle eines Immobilienmaklers

Sobald Sie Ihre Wunschliste erstellt haben, haben Sie die Wahl: Sie können Monate damit verbringen, jedes aufgelistete Haus zu besichtigen, oder Sie können einen Immobilienmakler die ganze Laufarbeit für Sie erledigen lassen. Die überwiegende Mehrheit der Hausverkäufer arbeitet mit Maklern zusammen, und folglich sind ihre Häuser im Multiple Listing Service (MLS) gelistet, einem elektronischen Verzeichnis aller zum Verkauf stehenden Häuser in Ihrer Gegend. Über das MLS kann Ihr Makler schnell die Häuser identifizieren, die Ihren Kriterien entsprechen, und mit den Verkäufern Termine für Besichtigungen vereinbaren, damit Sie die Häuser besichtigen können. Ihr Makler kann Ihnen auch Bilder und andere Details zu den Objekten schicken, die Ihren Kriterien entsprechen, die Sie sich ansehen können, bevor Sie sich für eine Besichtigung entscheiden.

Neben der Identifizierung bestimmter Häuser sind Immobilienmakler eine großartige Quelle für Informationen über die Gemeinde und vergleichbare Preise. Aber der wichtigste Service, den sie anbieten, wenn Sie ein Haus gefunden haben, das Sie kaufen möchten, ist die Vorlage Ihres Angebots beim Verkäufer.

Wie Sie bald feststellen werden, haben Hauskäufer mit einer Vielzahl von Personen zu tun, einschließlich Anwälten, Gutachtern, Hypothekenfirmen, Abrechnungsfirmen, Termiteninspektoren, Hausinspektoren und anderen, und Ihr Makler kann Sie an qualifizierte Personen und Firmen verweisen, die Ihnen durch den gesamten Prozess helfen.

Wen vertritt der Immobilienmakler?

Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, um Ihnen beim Kauf eines Hauses zu helfen, sollten Sie sich eines kritischen Punktes bewusst sein: In vielen Staaten arbeitet der Makler, den Sie beauftragen, für den Verkäufer und alles, was Sie dem Makler sagen, wird an den Verkäufer weitergegeben. Das gilt selbst dann, wenn Sie den Makler gefunden haben, selbst wenn der Makler Ihnen Dutzende von Häusern zeigt, Ihnen viele Ratschläge gibt und viel Zeit mit Ihnen verbringt – selbst wenn der Makler den Verkäufer noch nie getroffen hat. Immobilienmakler vertreten in solchen Staaten rechtlich immer den Verkäufer, und wenn Sie dem Makler etwas sagen, ist das dasselbe, wie wenn Sie es dem Verkäufer sagen.

Die meisten Hauskäufer sind sich nicht bewusst, dass Immobilienmakler den Verkäufer rechtlich vertreten, und infolgedessen zahlen Hunderttausende von Hauskäufern mehr für ihr Haus, als sie sollten, weil sie keine Vertretung im Verhandlungsprozess haben. Tatsächlich fehlt ihnen nicht nur eine Vertretung, sondern die Person, von der sie denken, dass sie auf ihrer Seite ist, ist in Wirklichkeit ein Spion für das andere Team!

Denken Sie darüber nach: Sie finden und beauftragen einen Immobilienmakler, ebenso wie der Verkäufer des Hauses. Sobald die Verhandlungen beginnen, beginnen Ihr Immobilienmakler und der Immobilienmakler des Verkäufers zu verhandeln. Sie denken, dass Ihr Makler in Ihrem Interesse verhandelt, aber in Wahrheit arbeitet Ihr Makler nicht für Sie, sondern für den Verkäufer! Beide Immobilienmakler arbeiten also gegen Sie und versuchen herauszufinden, wie viel sie Sie zum Nutzen ihres gemeinsamen Kunden, des Verkäufers, bezahlen können!

Zu oft verstehen Käufer diese rechtliche Beziehung nicht.

Zusammenarbeit mit einem Käufer-Makler

Sie können dieses Problem vermeiden, indem Sie einen „Käufer-Makler“ beauftragen. Bei dieser Vereinbarung unterschreiben Sie und Ihr Immobilienmakler einen Vertrag, der besagt, dass Ihr Immobilienmakler Sie, den Käufer, rechtlich vertritt. Viele Makler werden einer solchen Vereinbarung zustimmen, und ich empfehle sie dringend, wenn Sie auf der Käuferseite der Transaktion stehen.

Einige Makler vertreten, je nachdem wer ihr Kunde ist, manchmal den Käufer und manchmal den Verkäufer. Die Zusammenarbeit mit solchen Maklern ist in Ordnung, vorausgesetzt, Sie wissen, in welchem Team jeder Beteiligte zu diesem Zeitpunkt ist.

Wer bezahlt den Immobilienmakler?

Unabhängig davon, ob Sie mit einem traditionellen Makler oder einem Käufer-Makler zusammenarbeiten, werden die Immobilienprovisionen – in der Regel 6% des Verkaufspreises – vom Verkäufer bezahlt.

Ich meine, der Käufer.

Lassen Sie uns das noch einmal versuchen.

Es stimmt zwar, dass der Verkäufer die Maklerprovision zahlt, aber seien wir ehrlich: Der Verkäufer würde nichts an den Makler zahlen, wenn es keinen Käufer gibt. Außerdem steht die Höhe der Provision in direktem Zusammenhang mit dem Verkaufspreis des Hauses: Je höher der Verkaufspreis, desto höher die Provision des Maklers. Da die Verkäufer wissen, dass sie 6 % an den verkaufenden Makler zahlen müssen (der sie mit dem kaufenden Makler teilt), erhöhen die Verkäufer einfach ihre Preisvorstellung um 6 %, um diese Kosten zu decken. Während die Makler also ihre Provisionen von den Verkäufern erhalten, sind es in Wirklichkeit die Käufer, die dafür bezahlen.

Tatsächlich ist die „Vermeidung der Provision“ der einzige Grund, den die Leute anführen, um Immobilienmakler zu vermeiden. Indem sie den Makler überspringen, denken die Leute, dass ein bestimmtes Haus 6 % weniger kosten wird. In der Tat sind das bei einem 200.000-Dollar-Haus 12.000 Dollar – eine Menge Geld!

Aber es ist unwahrscheinlich, dass Sie die Ersparnis jemals sehen werden. Und warum? Weil der Verkäufer bereits einen Makler hat und der Vertrag dem Makler eine Provision von 6% zusichert. Wenn Sie als Käufer keinen eigenen Makler beauftragen, wird die Provision des verkaufenden Maklers nicht auf 3 % gekürzt – er behält einfach die gesamten 6 % für sich! Glauben Sie also nicht, dass Sie (der Käufer) Geld sparen, wenn Sie keinen Makler beauftragen. Die Provision ist im Preis des Hauses enthalten, egal ob Sie einen Makler haben oder nicht.

Sehenswertes in Speyer

Nichts lässt das mittelalterliche deutsche Reich so sehr wieder aufleben wie der Kaiserdom in Speyer , das größte Bauwerk seiner Zeit. Der im frühen 11. Jahrhundert geweihte Dom ist das größte romanische Bauwerk in Deutschland. Nach Bränden, Kriegen und Restaurierungen wurde der Dom in den Jahren 1957 bis 1961 wieder in seine ursprüngliche Form gebracht. Betritt man die Kirche durch das einzige, in einem Stufenbogen eingefasste Westportal, wird man sofort von der Weite der Proportionen ergriffen; die gesamte Länge des Kirchenschiffs und des Ostchors öffnet sich, erhellt vom gedämpften Tageslicht von oben. In der Kirche befinden sich die Königsgräber von vier Kaisern, drei Kaiserinnen und vier deutschen Königen sowie eine Reihe von Bischofsgräbern. Sie ist von April bis Oktober montags bis freitags von 9 bis 19 Uhr, samstags von 9 bis 18 Uhr und sonntags von 13.30 bis 18 Uhr geöffnet, außerhalb der Saison täglich von 9 bis 17 Uhr.

Eine weitere Attraktion ist das Historische Museum der Pfalz dessen Hauptattraktion der Domschatz ist. Das 1910 eingeweihte Museum ist in einem vierflügeligen Schloss untergebracht und liegt direkt neben dem Dom. Insgesamt befinden sich hier 300.000 Exponate zur Geschichte der Pfalz und der Stadt Speyer. Die Relikte stammen aus prähistorischer Zeit, wobei der Schwerpunkt auf der römischen und mittelalterlichen Epoche liegt.

Im Weinmuseum wird gezeigt, wie die Römer ihren Wein herstellten. Auch die älteste Weinflasche der Welt (ca. 300 n. Chr.) ist ausgestellt. In der Schatzkammer sind Fundstücke aus den Gräbern ehemaliger Kaiser unter dem Dom ausgestellt. Das berühmteste Exponat ist der bronzezeitliche Goldhut von Schifferstadt. Dabei handelt es sich um einen goldenen, kegelförmigen Gegenstand, der in der Antike bei religiösen Feiern verwendet wurde. Der Eingang zum Historischen Museum befindet sich am Domplatz. Öffnungszeiten sind Dienstag bis Sonntag 10 bis 18 Uhr. Der Eintritt beträgt 4 € für Erwachsene, 3 € für Kinder bis 16 Jahre.

Das Technik-Museum, Geibstraße 2 (Tel. 06232/67080; www.technik-museum.de), ist in einem ehemaligen Flugzeughangar von 1913 untergebracht. Hier können Sie eine Vielzahl von Flugzeugen, Lokomotiven, Oldtimern, Feuerwehrfahrzeugen und sogar automatischen Musikinstrumenten besichtigen. Für viele ist der größte Nervenkitzel, in ein 20 Tonnen schweres U-Boot zu steigen, das einst die alliierte Schifffahrt im Atlantik terrorisierte.

An das Museum angegliedert ist das Marinemuseum, das eine reiche Sammlung historischer Schiffsmodelle zeigt. Teil der Attraktion ist ein monumentales 3-D IMAX-Kino. Der Eintritt in die beiden Museen kostet 15€ für Erwachsene, 11€ für Kinder bis 15 Jahre. Es ist täglich von 9 bis 18 Uhr geöffnet.

Die Dreifaltigkeitskirche in der Großen Himmelsgasse wurde von 1701 bis 1717 in einem aufwendigen Barockstil erbaut. Sie ist eine der am reichsten ausgestatteten und geschmückten Kirchen am Rhein und die einzige noch erhaltene aufwändige Barockkirche in der Rhein-Main-Neckar-Region; im Inneren befindet sich eine zweigeschossige Empore mit einer prächtigen Balustrade aus handwerklich bemalten Holzkappengewölben. Johann Peter Grabner, Hofbaumeister der Pfalz, hat die Kirche entworfen. Erkundigen Sie sich beim Verkehrsamt Speyer, ob die Kirche am Tag Ihres Besuchs geöffnet ist.

Speyer war eines der wichtigsten Zentren der jüdischen Kultur entlang des Rheins, obwohl heute nur noch wenig von dieser Siedlung übrig ist. Einige Ruinen des alten Jüdischen Viertels sind jedoch noch hinter dem Historischen Museum der Pfalz zu sehen. Man betritt die Ruinen von der Judengasse aus und bezahlt den Eintritt am Pförtnerhaus. An der Ostwand der ehemaligen Synagoge befindet sich das Judenbad (hebräisch: Mikwe), ein rituelles Badehaus für Frauen aus dem 12. Jahrhundert. Die Baumeister, die den Dom errichteten, bauten auch dieses Badehaus, das älteste und am besten erhaltene Relikt seiner Art im Land und eine ergreifende, nostalgische Erinnerung an eine verschwundene Kultur. Die Stätte ist von April bis Oktober täglich von 10 bis 18 Uhr geöffnet, der Eintritt kostet 2 €.

Dinge zu sehen und zu tun in Worms und Speyer, Deutschland

Worms und Speyer sind nur 40 Autominuten voneinander entfernt und lassen sich gut zu einem Ausflug kombinieren: Beide Städte gehören zu den ältesten Deutschlands und bieten faszinierende Sehenswürdigkeiten von der frühen römischen Besiedlung bis zur Neuzeit. Von beeindruckenden Kirchen über spannende Museumsausstellungen bis hin zu mittelalterlichen Stätten – das sind die Top 10 der Sehenswürdigkeiten in Worms und Speyer.

Speyerer Dom

Die imposante Fassade aus rotem Sandstein und die vier grün geschuppten Türme des Speyerer Doms sind ein beeindruckender Anblick, und die Geschichte des Doms ist ebenso spannend. Der Bau begann unter Konrad II. im 11. Jahrhundert und wurde im Laufe der Zeit immer wieder umgestaltet und erweitert, wobei die romanischen Elemente erhalten blieben. Heute ist sie die größte erhaltene romanische Kathedrale der Welt. Papst Pius XI. verlieh ihr 1925 den Ehrentitel „Basilica minor“ und 1981 wurde sie von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt.

Nibelungenmuseum

Wenn man etwas mit Worms in Verbindung bringt, dann ist es die Nibelungensage. Das berühmte mittelalterliche Epos Nibelungenlied, das sich um den Drachentöter Siegfried dreht, spielt in und um Worms und erzählt von Liebe, Tod und Rachsucht. Das Museum befindet sich in zwei Türmen der alten Wormser Stadtmauer und ist mit Audioguides ausgestattet. Die Besucher können sich mit der Entstehung, der Rezeption und den Motiven der Nibelungensage auseinandersetzen.

Technisches Museum

Für Technikbegeisterte ist dieses Museum ein absolutes Muss. Auf 150.000 Quadratmetern Innen- und Außenfläche bietet das Technikmuseum eine atemberaubende Sammlung von U-Booten über Jumbo-Jets bis hin zu einer chinesischen Dampflokomotive. Seit 2008 verfügt das Museum mit dem Prototyp der sowjetisch-russischen Raumfähre Buran über die größte Raumfahrtausstellung Europas. Und, das Beste an der Technik? Sie können die meisten Transportfahrzeuge auch von innen erkunden.

Historisches Museum der Pfalz

Wenn Sie mehr über die Geschichte der Pfalz erfahren wollen, sollte dieses Museum auf Ihrer Liste stehen. Fünf Abteilungen führen Sie durch die Kulturgeschichte von Speyer und der Region. Sie erfahren etwas über das Leben der ersten Menschen, die dort siedelten, über die Ankunft der Römer im Jahr 12 v. Chr., die germanischen Plünderungen, Kirchenschätze, Martin Luther und die protestantische Revolution, die 2.000-jährige Geschichte des Weinbaus in der Region und vieles mehr.

Altpörtel

Das sogenannte Altpörtel war einst das westliche Stadttor von Speyer und ist das markanteste Überbleibsel der mittelalterlichen Stadtbefestigung. Selbst im Vergleich zu anderen Stadttoren in Deutschland sticht das Altpörtel mit seiner gewaltigen Höhe von 55 Metern und seiner gut erhaltenen Bausubstanz hervor. Bei genauerem Hinsehen entdeckt man einige interessante Details: Auf der Ost- und Westseite des Turms sind jeweils zwei Uhren zu sehen, auf der Nordseite eine Eisenstange, die einst „Speyerer Eichschuh“ hieß und bis ins frühe 19. Jahrhundert als Maßeinheit verwendet wurde.

Jüdischer Innenhof

Im Mittelalter gab es in Speyer eine der bedeutendsten jüdischen Gemeinden Deutschlands. Die Überreste einer Männer- und Frauensynagoge sowie die Mikwe (ein rituelles Bad) sind die ältesten und gehören zu den bedeutendsten jüdischen Stätten in Deutschland und Nordeuropa. Die Ruinen stammen aus der Zeit um 1100, aber der unterirdische Teil der Mikwe hat die vergangenen Jahrhunderte nahezu unverändert überstanden. Besucher können über eine gewölbte Treppe in die 10 Meter unter der Erde liegenden Bäder hinabsteigen.